Görseller bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görsellerdir.
Atina merkezinde, ofis binasından konuta dönüştürülen zemin + 4 katlı binada 36 eşyalı 1+1 daire (31 – 42 m² net). Ulusal Arkeoloji Müzesi ve Pedion tou Areos parkı yaklaşık 250 m, 1. hat metro istasyonu yürüyerek 5 dakika. Enerji sınıfı A.
36 dairenin 29'u müsait. Zemin kattaki üç tipte geniş balkon, birinde bahçe var; üst katlardaki dairelerin bir bölümünde otopark bulunuyor. Tam eşyalı, beyaz eşya dahil teslim; dönüşüm ruhsatı Mayıs 2026'da alındı.
İlan sayfası hazırlanıyor · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi — danışmanınızdan talep üzerine
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101-401 | Zemin | 1+1 | 41,58 | 12,61 | 54,19 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 102-402 | Zemin | 1+1 | 37,93 | 14,71 | 52,64 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 103-403 | Zemin | 1+1 · bahçeli | 41,46 | 17,38 | 58,84 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 104-404 | 1–4 | 1+1 | 37,54 | 5,71 | 43,25 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 105-205 | 1–4 | 1+1 | 38,48 | 6,10 | 44,58 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 106-306 | 1–4 | 1+1 | 37,20 | 5,05 | 42,25 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 107-307 | 1–4 | 1+1 | 41,68 | 5,45 | 47,13 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| 108-408 | 1–4 | 1+1 | 41,65 | 5,47 | 47,12 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| Tip 9 | 1–4 | 1+1 | 36,83 | 5,17 | 42,00 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| Tip 10 | 1–4 | 1+1 | 39,47 | 5,34 | 44,81 | Teklifte teyit | — | — | 1 | |
| Tip 11 | 1–4 | 1+1 | 30,71 | 9,10 | 39,81 | Teklifte teyit | — | — | 1 |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Exarcheia · Atina merkez · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Exarcheia, Atina merkezinin akademik ve kültürel semtidir; Omonia'nın kuzeydoğusunda, Ulusal Arkeoloji Müzesi ile Strefi Tepesi arasında uzanır ve Atina'nın 1. belediye topluluğundadır (2021: 74.556 kişi). Semt merkezi (Exarcheia Meydanı) Arkeoloji Müzesi'ne ~300 m, Omonia'ya ~670 m, Sintagma'ya kuş uçuşu ~1,2 km'dir. Politeknik'in (Ulusal Teknik Üniversite) tarihî Patision yerleşkesi ~300 m, Ekonomi ve İşletme Üniversitesi ~0,9 km uzaklıktadır. Kitapçıları, bağımsız kafeleri ve güçlü siyasi hafızasıyla bilinir; karakteri turistik değil, yerleşik ve öğrenci ağırlıklıdır.
Semtte iki büyük kamu yatırımı sürüyor. Birincisi Metro Hattı 4: Exarcheia Meydanı'ndaki istasyonun inşaatı Ağustos 2022'de başladı ve hat semti doğrudan raylı sisteme bağlayacak. Takvim ise uzun: hattı yürüten kurum Mayıs 2026'da zemin hareketleri nedeniyle tünel çalışmalarının bir kısmını durdurdu; basına yansıyan yüklenici programı tamamlanmayı 2034'e işaret ediyor. İkincisi Ulusal Arkeoloji Müzesi'nin genişlemesidir: tasarım çalışmaları 2024'te 40 milyon €'luk bağışla finanse edildi, tasarım Ekim 2026'da onaylandı; toplam maliyet için basında yaklaşık 300 milyon € konuşuluyor. Strefi Tepesi yenileme planı ise Danıştay'ın 2023 sonundaki kararıyla durdu.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe Exarcheia Meydanı'ndan okul kampüsüne kuş uçuşu ölçüdür (OpenStreetMap); yol mesafesi daha uzundur. Merkezde tamamen İngilizce eğitim veren uluslararası okul tespit etmedik; seçenekler kuzey banliyölerindedir. Kayıt koşulları okulla teyit edilir.
Semtin içinde bugün metro istasyonu yoktur; Hat 4 açılana dek erişim çevredeki üç istasyona dayanır: Omonia (Hat 1 ve 2) ~670 m, Panepistimio (Hat 2) ~720 m, Victoria (Hat 1) ~820 m. Meydandan Omonia ya da Panepistimio'ya yürüyüş yaklaşık 10 – 12 dakikadır. Sintagma'ya Panepistimio'dan bir durak; havalimanına Sintagma'da Hat 3'e aktarmayla gidilir. Sokaklar dar ve park yeri kısıtlıdır; semt yaya ölçeğinde yaşanır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); süreler yaklaşıktır, trafik ve sefer sıklığına göre değişir.
Exarcheia'nın kira talebi akademik takvime bağlı, yıl boyu süren ve derin bir taleptir. Atina'nın 1., 2. ve 3. belediye topluluklarında yeni kısa dönem kiralama kaydı 2025'ten beri durdurulmuştur (2026 sonuna uzatıldı; Eylül 2026'da 2027 sonuna uzatma duyuruldu); Exarcheia bu kapsamdadır. Golden Visa konutunda günlük kiralama zaten yasaktır; hesap uzun dönem kira üzerinden kurulur.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — uzun vadeli. Exarcheia, merkezin en derin öğrenci ve akademisyen kira talebini Plaka'nın (6.116 €/m²) yaklaşık yarı metrekare fiyatına sunar; Hat 4 ve müze genişlemesi uzun vadede erişimi ve semt değerini yükseltecek iki somut kamu yatırımıdır. Ancak bu yatırımların takvimi uzun, sokak gerilimi gerçektir: burası sabırlı, uzun dönem kira yatırımcısının semtidir.
Kaynaklar: Indomio · ELSTAT 2021 sayımı · Elliniko Metro · To Vima · GTP · Kathimerini · Atina Metrosu (STASY) · Bernitsas Law ve The Host Daily (kısa dönem kiralama mevzuatı) · Yunanistan Merkez Bankası · OpenStreetMap (mesafe ölçümü) · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0225 | Exarcheia · Arkeoloji Müzesi'ne yürüme mesafesinde eşyalı 1+1 daireler | Exarcheia · Atina merkez | 1+1 / 1+1 · bahçeli | 30,71 – 41,68 m² net | €250.000'dan — daire bazında teklifte teyit | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →